大新竹房地產  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北新社國小優質學區美三房含機械車位大新竹房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：33.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗前程
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.74 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：13.99 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區位置優異：位於竹北新社國小與竹北國中核心學區，距離學校極近（步行百米內），對於有子女教育需求的家庭非常便利。生活機能完善：鄰近中正西路商圈，路口即有連鎖超商，日常採買與用餐相當方便。居住品質尚可：位於頂樓（7 樓/7 樓），通常能避免樓上住戶噪音干擾，且採光通風條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 27 年，接近老舊住宅門檻，未來可能面臨維修成本高或貸款成數限制。衛浴配置不足：三房一廳僅配有一個衛生間，對於家庭居住人數增加後的早晚使用效率構成瓶頸。停車不便：配備昇降機械式車位，日常取用車輛需等待時間，且對機車騎士較不友善。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：竹北作為科學園區外溢居住首選，優質國中學區的需求始終存在，保值性相對較高。翻新潛力：若預算允許，可透過室內裝修改善衛浴數量或動線規劃，提升居住舒適度與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款難度：隨著屋齡增加，銀行對老舊房屋的授信年限或貸比（LTV）可能會收緊，買方需準備較多現金。折舊風險：相較於新成屋，27 年老房的增值空間通常較小，且需留意社區是否有公設基金不足的問題。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估財務與居住需求

此物件最顯著的賣點在於「學區優勢」與「價格合理性」的結合。33.02 萬/坪的單價在竹北屬於中價位，對於擁有新社國小與竹北國中學權利的三房住宅而言，具備一定的投資與自用價值。然而，屋齡已達 27 年且僅有一間衛浴，對現代家庭生活的便利性構成限制。若您購屋的主要目的為子女就學，且能接受較長的通勤或等待停車時間，這是一筆划算的交易；但若追求高舒適度或近期有擴編家庭計畫，則建議進一步檢視房屋結構安全狀況及貸款條件後再行決定。